한국주택금융공사 소개 비전 핵심 가치 알아보기

한국주택금융공사 소개 비전 핵심 가치 알아보기

한국주택금융공사는 국민의 주거 행복함을 책임지는 주택금융 전문 공공기관입니다. 2004년 3월 1일 설립된 이래로, 주택금융의 장기적이고 안정되는 공급을 통해 국민의 복지 증진과 국민경제 발전에 기여하고 있습니다. 오늘은 한국주택금융공사의 소개와 함께 비전, 핵심 가치에 관하여 제대로 알아보겠습니다. 한국주택금융공사는 주택금융 등의 장기적안정적 공급을 촉진하여 국민의 복지 증진과 국민경제의 발전에 이바지함을 목적으로 설립된 준정부기관입니다.

한국주택금융공사의 비전

한국주택금융공사의 전망은 국민의 주거행복함을 책임지는 지속가능 주택금융의 선도기관입니다. 이 비전을 실현하기 위해 다음과 같은 계획 목표를 설정하고 있습니다 수요자 맞춤형 주택금융 상품 제시 주택금융 서비스 인프라 발전 지속가능 책임운영 실현 국민이해 혁신운영 실현 이와 같이 비전과 계획 목표를 통해 한국주택금융공사는 단순히 주택 구입을 위한 금융 지원을 넘어, 국민 모두가 안정적이고 웃긴 주거 생활을 영위할 수 있도록 힘쓰고 있습니다.

특히 최근에는 디지털 플랫폼을 활용한 주택금융서비스 혁신과 ESG 운영 강화에도 주력하고 있어, 장래 추구하는 공공기관으로서의 면모를 갖추고 있습니다.

2 무엇이 다를까요?

기존의 내집과는 개념 다릅니다. 소유권 전체가 본인에게 있는 것이 아닌, 주금공과 은행이 지분을 나눠갖는 형태입니다. 주거는 가능하나, 실질적으로는 공동소유에 가까운 구조입니다. 매매 시 시세차익은 지분율대로 분배 예를 들어 시세차익이 2억 원 발생하면, 본인 지분이 50라면 1억 원만 수익으로 가져갑니다. 집값 하락 시 손실은 주금공이 후순위 부담 이는 원금 보장처럼 보일 수 있으나, 실상은 국민 세금으로 충당되는 구조입니다.

신청 시기

보금자리론은 신청 시기에 따라 구입 용도, 보전 용도, 상환 용도로 구분됩니다. 주택을 새로 구매한 구입한 구입한 경우, 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다. 주택의 소유권을 이전한 지 15년 이다음날 경우 신청할 수 있습니다. 기존에 보유한 주택에 대한 담보대출을 보금자리론으로 전환하는 경우에 신청 가능합니다. 이 경우 대출 한도는 이전 주택 담보대출 잔액 이내로 제한됩니다.

방공제 확인사항

주택을 담보로 대출을 받을 때는 방공제 항목도 고려해야 합니다. 방공제란, 임차인의 임대보증금들을 보호하기 위해 대출 가능 요금에서 일정 금액을 공제하는 제도를 말합니다. 주택에 임차인이 거주 중일 경우, 임차 보증금 보호를 위해 해당 금액만큼 대출 한도에서 차감됩니다.

방공제는 지역별로 기준이 다르게 설정되어 있으며, 서울은 5,500만 원, 경기도는 4,800만 원, 그 외 지방은 2,500만 원 수준입니다.

이 공제는 소형 임대주택이나 빌라처럼 임차인 보호가 필요한 유형에서 주로 적용됩니다. 아파트 등 공동주택은 공제 대상이 아닐 수도 있으므로, 주택 유형에 따라 적용 여부가 달라집니다.

3 국민들의 시선, 왜 이렇게 냉소적일까요?

최근 커뮤니티에서는 다음과 같은 우려가 제기되고 있습니다. 내 돈 1억 넣고 10억짜리 집 사는 구조, 이익은 내 것이고 손해는 국민 세금으로 커버된다면 공공 설거지 아닌가? 지분은 겨우 10인데 무슨 내 집? 결국엔 국가와 은행 소유 아닌가? 인구도 줄고 부동산 하락세도 명백한데, 이걸 공공이 왜 같이 떠안아야 하지? 손해는 주금공, 즉 우리 세금으로 메꿔진다니 결국 국민이 영끌족 뒷처리 해주는 구조 아닌가? 즉, 지분형 모기지가 간단한 주거 안정책을 넘어, 국가 차원의 부동산 방어 계획 혹은 공공부채 전이수단으로 비춰지고 있다는 것입니다.

대출 금리

기본형 보금자리론은 대출 만기에 따라 금리가 다르게 설정됩니다. 고정금리로 적용되며, 만기에 따라 조금씩 차이가 있습니다.

이와 같이 금리는 주택가격 9억 원 이하 주택에 관하여 적용되며, 연소득에 제한이 없기 때문에 대부분의 사람들이 이용할 수 있습니다. 인터넷을 통해 신청하는 u-보금자리론의 경우, 일반 보금자리론보다. 금리가 0.4% 낮게 적용되어 재정적인 이점이 더 큽니다.

함께 만들어가는 안정되는 금융 환경

안정되는 금융 환경은 개인의 노력만으로는 만들 수 없습니다. 우리 모두가 금융 사고 예방에 주목을 가지고 적극적으로 참여해야 합니다.

자주 묻는 질문