건폐율 용적률 뜻 부동산 기본 용어

건폐율 용적률 뜻 부동산 기본 용어

오늘을 용적률과 건폐율의 뜻과 계산방법에 관하여 알려드리려고 해요 현재 무주택자분들께서 주택을 구입할 수 있는 경우는 크게 두 가지로 기존주택을 매수하시거나 청약 당첨으로 주택을 산다는 방법이 있습니다. 이전 주택 매수나 청약을 하기 전에 꼭 알아두셔야 할 점이 바로 용적률과 건폐율인데요 용적율과 건폐율을 알기 전에 대지면적과 건축면적, 연면적을 먼저 알아두셔야 합니다. 대지면적 대지의 수평투영 면적을 뜻하며 말 그대로 땅의 면적을 말합니다.

건축면적건면적 건축물의 수평 투영 면적을 뜻하며 건축물의 외벽의 중심선으로 둘러 싸인 부분입니다. 연면적 층마다의 바닥면을 모두 합산한 면적이며 예를 들어 1층 20제곱미터 2층 20제곱미터 건축물의 연면적은 40 제곱미터가 되는 것입니다.

건폐율과 용적률의 계산방법

건폐율 계산 방법 건폐율은 건물의 바닥면적을 대지면적으로 나누어 구합니다. 이를 백분율로 나타낸 것이 건폐율입니다. 건폐율 건축물 바닥면적 divide 대지면적 times 100 예를 들어, 대지지역이 300인 토지 위에 바닥지역이 100인 건물이 있다면, 건폐율은 다음과 같습니다. 건폐율 100 divide 300 times 100 33.33. 따라서, 이 경우 건폐율은 약 33.33입니다.

용적률 계산 방법 용적률은 건축물의 연면적을 대지면적으로 나누어 구합니다. 이를 백분율로 나타낸 것이 용적률입니다.

건폐율, Building Coverage Ratio, BCR

건폐율은 전체 대지면적에 대한 건축면적(대지에 닿아있는 건축물 면적)의 비율을 말합니다. 건축물의 바닥면적건물 기준 층의 면적을 대지면적으로 나눈 값입니다. 이 값은 건물이 차지하는 대지면적의 비율을 나타내며, 주로 건물의 밀집도를 제한하고자 할 때 사용되며, 로 표시됩니다. 예를 들어, 대지지역이 1,000㎡인 토지에 건폐율 40% 제한이 있다면, 건물의 바닥면적은 400㎡를 넘을 수 없습니다.

용적률과 건폐율은 도시 계획 및 건축 규제를 통해 도시의 빌딩 밀집도, 체감 밀집도, 그리고 이용 형태를 관리합니다. 지정된 용적률과 건폐율을 초과하는 경우 건축 허가가 제한되므로, 건축 프로젝트를 계획할 때 이와 같은 규제를 무조건 고려해야 합니다.

계산하는 방법은 건축면적 divide 대지면적 X 100을 하면 됩니다. 단 소수점은 빼고 계산합니다. 용적률은 건축물이나 건축물이 총 토지 면적에 관하여 차지하는 부피, 용적의 비율을 말합니다. 즉 건축물이 차지하는 부피를 전체 토지 부피로 나눈 값입니다. 건축물의 총 부피와 전체 토지 부피를 비교하여 용적률을 계산할 수 있어요. 일반적으로 백분율로 표현됩니다. 예를 들면 용적률이 200라고 할 경우 건물이 전체 토지 부피의 200를 차지하고 있다는 뜻입니다.

용적률은 건축물의 높이, 넓이, 깊이 등을 고려하여 계산됩니다. 이는 도시 계획, 건축 설계, 부지 개발 등에서 중요한 요소로 고려되며, 도시 계획이나 지역의 규정에는 용적률의 최대 제한치나 적어도 요구치가 정해져있었는데 이는 건물의 용도에 따라 다르게 적용될 수 있어요.

용적률Floor Area Ratio 뜻

용적률이란 전체 대지면적에서 지하층을 제외한 각 층의 바닥면적 총합이 차지하는 비율입니다. 예를 들어 전체 대지지역이 100에 들어선 3층 건물이 있다고 가정해 봅시다. 3층 건물이 각 층마다. 50라면 바닥면적의 총합은 150가 되겠죠? 이에 따라 용적률은 150. 용적률을 계산할 때 지하층은 제외되고, 오직 지상 건축물의 면적만을 따집니다. 여기에서 또다시 지상 건축물이라고 하더라도 주차용, 주민 공동시설, 피난 안전 구역은 제외합니다.

용적률 계산 예외

이 계산법에서 예외가 되는 곳도 있습니다. 도시지역 외의 지역에 지정된 개발진흥지구 100 이하 수산자원보호구역 80 이하 자연공원법에 따른 자연공원 100 이하 산업입지 및 개발에 관한 법률 제2조 제8호라목에 따른 농공단지도시지역 외의 지역에 지정된 농공단지에 함함 150 이하 3. 건폐율, 용적률 비교 두 개념은 건축물과 부지의 이용 비율을 나타내는 개념입니다. 하지만 이 두가지는 목적, 계산방식에서 차이가 있습니다.

자주 묻는 질문