검단 한신더휴 어반파크 민간임대 모집공고 주변월세 청약자격분석

검단 한신더휴 어반파크 민간임대 모집공고 주변월세 청약자격분석

인천 부동산 분양권 미분양 및 신축 아파트 가격 동향에 대하여 알아 보겠습니다. 인천의 경우도 최근 거래가 적극적으로 진행되고 있는 지역들이 있어 지금 분위기가 어떤지 한번 살펴보려고 합니다. 예전부터 인천이 오르면 끝 물입니다. 라는 말이 많았었는데요 지금은 그런말보다는 인천도 투자의 완전한 대상으로 투자자들이 많이 보고 있고 투자도 많이 들어간 도시입니다. 송도, 청라를 위주로 검단까지 신도시 위주의 투자와 상인천 재개발, 주안, 부평 등 재개발 등이 주 투자 대상이라 볼 수 있습니다.

그럼 한번 보도록 하겠습니다. 인천의 경우 호갱노노에서 분위지도를 보는게 쉽지가 않습니다. 왜? 인천은 남북으로 길게 이어진 도시고 부천과 시흥 김포와 서로 맞다아 있기에 인천만 딱 분위지도를 확인해서 보는것이 쉽지않은것이 사실입니다.

첫째 아파트가 들어서는 인천 미추홀구에 대하여 간결하게 소개 드리려 합니다.

인천광역시 미추홀 지역 일대는 정말 훌륭한 교통망이 갖추어진 지역이며 신비로운 교육 환경도 같이 준비되어 있는 입지입니다. 그리고 정말 철저한 생활 편의 인프라가 도처에 깔려있기에 이 자리에 들어서는 주안 포스코 더샵 아르테가 많은 사랑을 받는 것 입니다. 인천 주안 더샵 아르테는 인천 미추홀 지역 주안동 15452번지 일대에 건설되지만 아파트는 지하 2층 지상 29층 규모로 건설 됩니다.

84A, B는 주방 전면 폭이 약 3M로 여유로움을 기대하여 볼 수 있고 현관 창고 및 펜트리로 인해 뛰어난 수납 활용성도 누릴 수 있습니다. 인천 주안10구역 포스코 더샵 아르테는 합리적으로 만날 수 있는 현장이며, 다채롭게 갖춰져 있는 인프라들을 누려 볼 수 있는 권역입니다. 또한 단지 앞 대형 공원으로 인한 주거의 쾌적함과 석바위시장역 도보 2분, GTXB 노선 인접으로 인한 보다. 빨라질 교통망도 확보할 수 있는 현장입니다.

이 밖에도 도보 통학이 가능한 안심 학군이 형성되어 있으며, 고예절 랜드마크 단지로서의 메리트도 더할 수 있습니다. 특히 교통망의 경우 GTX 개통으로 인하여 여의도까지 13분 안에 진입, 출입 가능할 것으로 보이며, 서울역까지는 여의도에서 18분 내로 도착 가능합니다.

신축 가격 동향

각 구별 대장단지의 시세를 한번 보도록 하겠습니다. 먼저 거래현황을 보면송도의 경우는 분양권과 급매들 위주로 거래가 이뤄졌고 대장급이라 볼수 있는 더샵파크에비뉴의 경우 12억을 유지하고 있습니다. 그리고 청라 한신더휴는 전고점을 회복한 상태이고 송도 힐스2차의 경우도 저가 매물을 소화하고 반등하고 있는것으로 보여집니다. 가좌동의 루원시티의 겅우도 하락후 다시 재자리를 찾고 있는 모습이고 검단의 다장 금호어울림도 가격이 꽤 많이 올라왔어요.

그럼 실제 호가를 보겠습니다.

네이버 실제 호가의 경우 송도더샵파크에비뉴의 경우 12억부터 호가가 시작하고 있고 거래는 안되고 있습니다. 청라의 경우 7억부터 시작, 힐스2차의 경우 7억대부터 8억 9억 호가까지 나오고 있고, 루원시티의 경우 호가 7억부터 시작합니다. 검단 금호어울림의 경우도 호가 7억대부터 나오고 있습니다.

그리고 여러가지 시스템도 각 세대 안에 갖춰질 계획입니다.

안전하고 안심되는 주거 공간을 선점할 수 있도록 키즈존과 보안 시스템이 제공되며, 이상행동 감지 시스템까지 구축이 될 예정입니다. 뿐만 아니라 내 손안에서 집 안에 제어가 가능한 핸드폰 원격 홈 제어 시스템과 스마트 출입관리 시스템, 스마트홈 시스템도 계획되어 있으며, 환기와 공기 청정을 한꺼번에 진행하여 할 수 있는 환기 시스템도 유상으로 만날 수 있고, 에너지 절약 환기 시설도 갖추었습니다.

또한 인천 주안10구역 포스코 더샵 아르테 세대 안에는 주차장과 연결되어 있는 넉넉한 수납공간도 준비 될 예정입니다. 전 세대 주민 편의 세대 전용 창고로서 각종 물건들을 보관하기에 수월할 것으로 보입니다.

앞으로의 공급

향후 2년간은 더 인천의 공급물량은 많이 남아 있습니다. 그래서 물량만을 본다면 투자에 조심스러운것은 맞습니다. 대구와 비슷한 상황이죠. 하지만 여기서 한가지 생각해야 할것은 인천의 공급은 작년부터 많아 졌었고 그로 인해 전세가격은 내려가 있는 상황입니다. 이번 하락이 공급물량 금리로 인한 하락조정이라고 보여지기 때문에 금리문제가 해소된다면 공급측면만으로 최근 보여주었던 하락가격까지 다시 내려가진 않을 것 같습니다.

최근의 하락가격은 20년 21년 하락의 가격까지 내려갔기 때문에. 그리고 향후 분양가는 계속 높아질 것, 또한 3기신도시 분양가 또한 7억이라는 얘기가 나오고 있는 지금 입지가 갑인 송도를 6억에서 7억초에 살수 있다면. 저는 꽤나 괜찮은 조건으로 보여집니다.

자주 묻는 질문