동탄신도시아파트 경매화성 지역 능동 동탄숲속마을 자연앤경남아너스빌 33평형(2022타경 70959)907

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동탄2신도시아파트경기 화성 지역 청계동 대원칸타빌 포레지움 33평형APT경매2373962514 법.원.경.매로 매각되는 부동산 마지막 점유 이전까지 성실하게 수행하는 도와 드리는 부동산조사 및 투찰가분석전문 since 2005 김소장입니다. . 01091850439 . 경매의 시작이 내집 ,내땅 마련. 재테크 부자로 가는 길목입니다.

동탄역 롯데캐슬 상권

동탄역 롯데캐슬의 상권은 단연 동탄 최고라고 할 수 있습니다. 단지 바로 옆에 롯데백화점이 부착되어 있고, 동탄역 롯데백화점은 현대백화점 판교점을 제친 경기도 최대 크기의 백화점입니다. 롯데백화점은 동탄역과도 지하로 바로 연결이 되고, 각종 명품관과 최상층의 롯데시네마까지, 최대 크기의 백화점답게 없는 것이 없습니다.고 볼 수 있습니다.

롯데백화점 외에도, 동탄역 인근은 각종 음식점과 편의시설들이 들어와 있는 동탄 최고의 상권을 완수하고 있습니다.

새로운 여러 상가들이 입점해 있고, 이 모든 것을 도보 5분 이내 거리에서 이용할 수 있다는 점은 롯데캐슬의 가장 큰 장점이라는 생각이 듭니다.

동탄역 롯데캐슬 학군

동탄역 인근의 초, 중, 고, 학군은 청계중앙공원을 주변으로 형성되어 있습니다. 청계중앙공원은 우포한과 그 뒤의 아파트 단지들을 끼고 있는 공원으로, 롯데캐슬을 기준으로는 큰길을 건너야 합니다. 차들이 많이 다니는 대로이기 때문에, 저학년 아그들이 있는 학부모들에게는 우포한 대비, 걱정되는 요소일 수 있을 것 같습니다. 학원가는 롯데백화점 위 CGV 근처에 어느 정도 마련되어 있습니다. 롯데캐슬에서 도보 5분 거리이기에 학원을 이용하기에는 매우 가까운 거리입니다.

아파트 매매 동향feat. 전세가율

동탄2 동탄역롯데캐슬은 입주 3년차로 가격이 크게 떨어진적은 없네요 최근 2달동안 5건의 거래가 있었으며 12.5에서 15억까지 점프했네요 왠만한 서울가격이라고 봐도 될거 같네요. 현재 네이버 매물 호가는 16억이 최저입니다. 이정도 가격이면. 서울이네요 서울. 동탄역시범우남퍼스트빌의 경우 최고 13.6억에서 33하락한 9억에 거래되었다가 최근 빠른 반등세를 이어 10억에서 12억까지 거래가 되었습니다.

현재 네이버 호가는 저층제외 11.5부터 시작합니다. 동탄역시범반도유보라아이비파크 4.0은 2년전 최고가 12억에서 7.7억까지 하락한 후 최근 반등으로 9.68까지 거래 되었으며 현재 네이버 호가는 10억부터 시작합니다.

동탄역 롯데캐슬 매매 시세

동탄역 롯데캐슬은 2021년 분양을 시작한 이후로 계속해서 가격이 상승해 왔어요. 신축 아파트인 만큼, 거래는 몇 건 없지만, 34평 기준, 최근 매매는 1516억 사이에서 거래되고 있습니다.

16억 인근에서 거래가 계속되다. 마지막 실거래가가 15억에 이루어졌습니다. 이후 거래되는 가격 방향이 어느 쪽을 향할지는 좀 더 지켜봐야 할 것 같습니다.

공급량 입주물량

경기도 화정의 입주물량은 25년까지 과공급이긴 합니다. 하지만 너무 그거에 쫄 필요는 없습니다.고 생각이 드는게 실제 입주단지들을 보시면 동탄역 주변이 아닌 오른쪽 으로 몰려있습니다. 동탄1 2 신도시 쪽으로는 공급이 없어요 물론 과공급은 시장에 영향을 당연히 미치겠지만 충격을 안겨줄 수준은 아니라고 판단됩니다. 동탄1의 학원가 상가와 2의 쾌적한 환경이 조성되어 있는 지금 오른쪽의 저 아파트들이 대량입주를 한다고 하여 현재 형성된 가치가 툭 떨어지지는 않을거 같네요

우선순위가 있는거겠죠 거의 모든 앞으로 아파트 가격형성도 비슷하지 않을까 합니다.

솔직히 가격 높게 느껴지는건 사실입니다. 하지만 경기 이남에서 이만큼 잘 조성된 택지가 또 있을까 하는 생각 드는데 전고점 회복은 아직 좀 남아있는건 사실이지만 동탄을 매수한다면 신축도 좋지만 학원가 주변의 아직 물이 들어오지 않은 구축도 노려보는게 어떨까 하는 생각 듭니다.

자주 묻는 질문