반포마포 2주택자 종부세, 현재 해 6306만원 → 내년 2148만원

반포마포 2주택자 종부세, 현재 해 6306만원 → 내년 2148만원

분양 아파트 단독 빌라 매매 전세 거래 임대 월세 상점 책임중개 및 부동산 컨설턴트 정치 당국이 60100 내에서 정할 수 있는 공정시장가액비율의 영향력은 막강합니다. 문재인 정부는 종부세 세율 인상과 함께 2009년 도입 후 10년 동안 80였던 공정시장가액비율을 2019년부터 5포인트씩 높였다. 그러나 윤석열 정부는 지난해 100에 도달했을 이 비율을 60로 떨어뜨렸다. 지난해 기준 기본공제액 11억 원을 감안한 공시가 20억 원짜리 1세대 1주택자의 과표가 9억 원에서 5억 4,000만 원으로 내려간 셈입니다.

2 세율 적용 방법

누진세율은 구간별로 세율을 같지 않게 적용하여 곱해야합니다. 다음 3가지 상황을 예로 들어 설명해보겠습니다. 1 16억원짜리 아파트 1개 과세표준 3억원 인 경우에는 16억원짜리 아파트 1개 과세표준 3억원 인 경우에는 8억원짜리 아파트 2개 과세표준 6억원, 비조정대상지역인 경우에는 8억원짜리 아파트 2개 과세표준 6억원, 조정대상지역인 경우에는 3억원에 대하여 0.6 의 세율을 적용하면 됩니다. 즉, 3억원 x 0.6 180만원이 세액입니다.

종부세 세율표

종합부동산세의 공식적인 세율표는 아래의 국세청 국세신고안내 를 참고하시기 바랍니다. 이미지만 캡쳐해보면 아래와 같은데, 주택일반과 주택중과세율 조정2, 3주택이상 으로 구분되어 있어 어떠한 소리인지 알기가 어렵습니다. 여기서 주택중과세율 조정2, 3주택이상이란 다음 둘 중 하나에 해당하는 경우를 말합니다. 조정대상지역에서 2주택자 이상인 경우에는 비조정대상지역에서 3주택자 이상인 경우에는 그러므로 다음과 동일한 조건에서는 주택중과세율 조정2, 3주택이상의 중과 세율이 적용되지 않습니다.

조정대상지역에 1주택, 비조정대상지역에 1주택을 보유한 경우 비조정대상지역에 2주택을 보유한 경우 결론적으로 개인법인, 일반세율중과세율에 따라 다음과 같이 세율이 결정됩니다.

장기보유고령 특별공제

종부세를 감면받기 제일 어렵지 않게 방법이 바로 아래의 장기보유특별공제입니다. 1세대 1주택자인 경우, 장기보유고령 특별공제가 있습니다. 공제율도 제일 크고 오로지 1세대 1주택자에게 적용되기 때문에, 1세대 1주택자인 경우에는 종부세 계산에 큰 혜택을 받을 수 있습니다. 중복적용 가숙련된 한도는 80 이며, 보유조건과 연령조건에 따른 공제율을 합산하여 적용합니다. 소유 5년20, 10년40, 15년50 연령 60세20, 65세30, 70세40 예를 들어, 16억원 1채인 경우에는 재산의 지형 중복분 공제 후 세액 126만원 에 장기소유 특별공제를 적용하면 다음과 같습니다.

4 재산의 지형 중복분 세액공제

종부세와 재산세가 중복 부과된 부분에 에 관해 세액공제를 해줍니다. 여기서 중복부과분을 계산하는 방식이 조금 복잡합니다. 종부세와 재산세의 중복분을 계산하는 기본적인 개념은 종부세 과세표준에 대하여 중복 계산된 재산세를 파악하여 공제하는 것입니다. 즉, 종부세 과세표준에 대하여 재산의 지형 세액 산출방법을 적용하여 계산을 하여야 합니다.

세부담 상한 초세금 공제

직전년도 총세액상당액 재산세종부세 에서 세부담상한율을 곱한 금액을 초과하는 세액을 모두 공제해주는 제도입니다. 이 때, 세부담상한율은 일반150 중과조정2 or 3주택 300를 적용합니다. 예를 들어, 내가 작년에 납부한 총세액상당액이 200만원인 경우에는, 대중의 경우, 200만원 x 150 300만원 중과인 경우, 200만원 x 300 600만원 을 초과해서는 종부세를 납부하지 않습니다.

종부세 완화로 얼어붙은 부동산 시장이 풀릴까?

최신 읽은 신문지 기사에 따르면 국민이 뽑은 이번 해 기재부 최고 정책 중 하나로 종부세 완화가 뽑힌다고 합니다. 어느 정도는 얼어붙은 부동산 시장에 긍정적인 태도로 작용하겠지만 취득세라는 부담도 있기에 이것은 조금 더 지켜봐야 할 것 같습니다. 최신 다주택자에 대한 종합부동산세종부세, 양도소득세를 완화한 데 이어 취득세까지 낮추기로 했다는 얘기가 있어 다음에는 취득세 완화에 대하여 살펴보도록 하겠습니다.

본 포스팅은 여러 파일을 열심히 공부하여 개인적으로 작성한 것입니다.

종종 묻는 질문