부동산 중개수수료(복비) 계산 가이드

부동산 중개수수료(복비) 계산 가이드

이사를 준비중이신가요? 원룸을 구하시나요? 보통 부동산을 통해 집을 구하시는 경우가 대부분일겁니다. 흔히 부동산을 끼고 구한다라고 이야기 할텐데 부동산을 통해 진행하면 중개수수료를 내야합니다. 그렇다면 중개수수료는 얼마나 들까요?? 급하신 분들은 위 계산기 바로 확인 하셔도 되는데 중개수수료가 측정되는 과정을 올바르게 알고 있다면야 조금더 도움이 되지 않을까 합니다. 자세하게 분석해 보도록 하겠습니다. 부동산 중개수수료 금액은 법적으로 액수별로 정해져있다는 사실 알고 계신가요? 아래 내용들을 확인해서 구하시기 전에 미리 계산을 해보는 것을 추천드립니다.

요즘에는 법적으로 정해진 액수와 다르게 받으면 차액의 100를 화불 받을 수 있으므로 중개사분들이 올바르게 계산하여 진행을 도와주실겁니다.

현금영수증 발행 방법과 확인 방법

현금영수증 발행 방법은 다음과 같습니다.

중개업자에게 현금영수증 발행을 요청합니다. 중개업자는 자신의 휴대전화나 전용기기로 고객의 스마트폰 번호나 주민등록번호를 입력하고, 중개수수료 금액을 입력합니다. 고객은 휴대전화로 현금영수증 발행 안내 문자를 받습니다. 고객은 문자에 있는 링크를 클릭하여 현금영수증 내용을 확인합니다. 현금영수증 확인 방법은 다음과 같습니다.

에 접속합니다.

로그인 후 현금영수증 조회 메뉴를 클릭합니다. 조회 기간과 조회 조건(스마트폰 번호, 주민등록번호, 카드번호 등)을 입력하고 조회 버튼을 클릭합니다. 요구하는 현금영수증을 선택하여 상세 내용을 확인합니다.

원룸 중개수수료의 법적 근거와 한도액

원룸 중개수수료는 부동산중개법에 따라 국가에서 정한 법정 상한요율과 한도액을 초과할 수 없습니다. 법정 상한요율은 거래유형별로 다르게 적용되며, 다음과 같습니다. 매매의 경우 거래금액의 0.5 이내 전세의 경우 거래금액의 0.4 이내 월세의 경우 거래금액의 0.5 이내 법정 한도액은 거래금액이 일정 금액 미만일 경우에 적용되며, 다음과 같습니다. 매매의 경우 2억원 미만이면 80만원 이내 전세의 경우 1억원 미만이면 25만원 이내 월세의 경우 한도액 없음 즉, 원룸 중개수수료는 거래금액에 상한요율을 곱한 값과 한도액 중 작은 값이 됩니다.

기본 관리비

자신이 거주하고자 하는 원룸 건물을 좋은 상태로 유지하기 위해서 드는 여러 비용이 기본 관리비라고 생각하면 됩니다. 예를 들어 건물마다. 상이하긴 하지만 대부분 인터넷과 TV수신료가 기본으로 포함되어 있습니다. 그리고 건물에 포함된 엘리베이터 비용과 복도와 계단 청소비용과 건물 내부에 주기적으로 소모되는 것들을 교체하는 비용과 인건비가 이에 해당됩니다.

평균적으로 일반 주택 원룸은 기본 관리비가 3~5만 원 정도라고 생각하면 됩니다.

오피스텔 같은 경우는 공용지역이 커서 건물을 관리하는 데 드는 비용인 인건비, 엘리베이터, 공용 전기세 등이 일반 주택에 비해 비싼 510만 원 정도로 기본 관리비가 든다고 생각하면 됩니다. 평균적인 내용이라 집마다. 다를 수 있으니 집을 알아볼 때 물어봐야 합니다.

원룸 중개수수료의 결제 방법과 혜택

이제 원룸 중개수수료의 계산 방법을 알았으니, 결제 방법과 혜택에 관하여 알아보겠습니다. 원룸 중개수수료를 지불할 때는 현금영수증을 발행받는 것이 좋습니다. 현금영수증은 추후 집을 매각할 경우 소요경비에 해당돼 양도세를 줄일 수 있으며, 연말정산 시 세금혜택도 받을 수 있습니다. 또한 중개업자가 법정 한도금액보다. 많은 금액을 요구하거나 초과분을 지불했다면 관할 시군구청에 부동산 중개 보수 부당행위로 고발할 수 있습니다.

전세 중개수수료 계산법

다음으로 전세중개수수료에 관하여 분석해 보도록 하겠습니다. 전세계산은 월세보다. 간단합니다. 거래금액전세금x수수료율 입니다. 그럼 바로 예시 들어 보도록 하겠습니다. 전세 주택 5000만원의 중개수수료는 얼마일까요? 전세 요금 5000만원이라면 수수료율은 0.4입니다. 두개를 곱하면 20만원의 중개수수료가 나오게 됩니다. 여기에서 저희가 가치있게 봐야할 부분은 중개수수료 한도액입니다. 만약 9000만원 전세라고 가정을 하고 계산해보겠습니다.

9000만원 곱하기 0.4하면 36만원의 수수료가 나오게 됩니다. 하지만 1억 미만 거래의 경우 수수료 한도액이 30만원이기 때문에 30만원만 지불하시면 됩니다. (글 위쪽 요율포 참고) 복잡해 보여도 천천히 글을 읽어 보시고 직접 계산해보시면 금방 이해해볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문