부산 북구 아파트 부동산 가격 비교

부산 북구 아파트 부동산 가격 비교

경남 진주시는 현재 경상남도에서 4번째로 인구가 많은 도시 입니다. 부동산 가격만으로 본다면. 창원에이어 2위? 정도 되지 않을까 합니다. 요새 경남 진주 부동산 가격이 다시 치고 올라가고 있다는 얘기가 있어 손품으로 한번 살펴보고자 합니다. 그럼 경남 진주 아파트 매매가와 전세 미분양 그리고 분양권 동향에 관하여 한번 보도록 하겠습니다. 아래는 경남 진주시의 분위지도 입니다. 도시의 모양이 크게 사각형 안에 다. 들어옵니다. 먼저 분위지도로 보시면 가장 인상적인 곳은 혁신도시입니다.

부산진구 아파트 수요와 공급

부산진구 제시 예정 아파트 물량

2022년 7,311 세대2023년 6,106 세대2024년 2,879 세대 위는 부동산 지인 홈페이지에서 2022년 6월부터 2024년 말까지 입주예정인 단지들을 검색해보았습니다. 3년간 약 16만 세대 정도로 어마어마한 규모의 신축 아파트들이 입주 예정인데요. 다만 아래 부산진구 기간별 수요 입주 그래프를 보시면 제가 빨갛게 물든 박스를 쳐놓은 곳에 적정 수요량은 2천대인 것에 비해 초록 막대 바는 7천, 6천대로 엄청난 공급량을 보여주고 있습니다.

한마디로 부산진구는 현재부터 몇 년간 아파트 제시 과잉 지역이라고 말할 수 있습니다.

진주 입주물량 및 미분양 아파트

진주 입주물량과 미분양 아파트 현황을 한번 보도록 하겠습니다. 먼저 다음 사진을 보시면 매물 감소현황과 입주물량 추이입니다. 매물의 경우 23년 들어 최근 감소하고 있는것이 보이고 오른쪽의 입주물량을 보시면 21년부터 진주는 입주물량이 없었네요 올해까지 입주는 거의 없고 내년에 입주도 적정수요 범위내에 있어 살짝 흔들릴수는 있으나 큰 사안은 없어보입니다. 입무물량만 봤을때 참 보기 좋은 도시입니다.

입주물량만 없습니다.고 해서 오를까요? 솔직히 요새 이런생각을 해봅니다. 입주물량이 적은 곳의 신축아파트는 오르긴 합니다. 그러나 어떤정도로 오를까? 하는게 더 중요한것같습니다. 경남같은경우 양산이 진주보다. 인구가 더 많습니다. 그러나 화력은 진주가 더 쎈거같습니다. 이유가 뭘까요? 저도 잘모르겠습니다만. 양산은 부산의 영향을 많이 받는것같습니다.

부산 주택가격심리지수

부산은 2008년 이후 3차례의 매수우위가 있었으나 위에 가격변동과 같이 큰폭으로 올랐던 부분에서 매수우위가 컸는데 중간에도 약한 가격변동이 있었을때도 강한 매수우위가 있었습니다. 14년쯤에는 부동산 가격이 이미 높은 경우에 있어 매수하기가 어려웠던 시기였는데도 심리지수는 높았던 것이 아이러니한 부분입니다. 현재는 심리지수가 제일 바닥의 상태인데 그만큼 매수하려는 심리가 적게 반영되어있었으나 이는 앞으로 아파트가격이 상승하지 못할것 같다는 심리와 이미 비싸다는 생각이 깔려 있기 때문인 것 같다.

매매전세 가격변동

매매 전세가격의 변동을 보시면 확실히 22년 큰폭으로 변동률이 낮아졌다가 현재는 많이 회복한 것을 볼 수 있어요. 가격변동 그래프는 장기적인 추세를 가지고 왔는데 2006년 이후 부동산 집값의 사이클을 보시면 한번 대세상승장이 나오면 폭발적으로 가격이 증가될 수 있다는 말이기도 합니다. 현재 인구감소 및 금리로 인해 과거와 같은 폭발적인 상승이 어려워 보이기는 하나 저점이라고 생각될 때 내집마련을 해놓는 것이 좋은 선택이 될 수 있겠다.

신축 아파트 매매 전세 동향

진주의 주요 동네의 신축아파트 거래 된 가격을 한번 보도록 하겠습니다. 가좌동, 충무공동, 초전동, 평거동 순입니다. 먼제 가좌동 센트럴웰가입니다. 전고점 6억이고 최근 4.75에 거래되었습니다. 현재 호가는 최저층 빼고 4.7부터 시작합니다. 호가와 거래가의 차이는 현재 없는거 같습니다. 다음으로 충무공동 대방노블랜드더캐슬은 전고점은 8억이고 최근 6.9에 거래가 되었고 호가는 6억선입니다.

초전동 힐스테이트 최근 거래가 4.57 그리고 호가는 4.2부터 시작합니다. 세군대 모두 현재 요금에서 상당한 거래가 이뤄지는거 같습니다. 평거동의 경우는 거래가 많지는 않습니다. 한달에 1건정도 거래가 되는 듯하고 최근 4.6에 거래되었으나 호가는 저층 제외 5억부터 시작합니다. 학원가의 파원가요. 전세가격도 상승하고 있다고 해서 한번 봤습니다.

자주 묻는 질문