분양권 VS 입주권 뭐가 다르나 개념 정리

분양권 VS 입주권 뭐가 다르나 개념 정리

부동산 시장 활성화 정책으로 부동산 분양권 전매제한 규제가 완화되었습니다23.4.7. 이번에는 분양권 전매제한이 무엇이고 바뀐 전매제한 규제 기준에 따른 지역별 분양권 전매제한 기간에 에 대하여 알아보겠습니다. 전매제한을 알기 위해선 먼저 전매가 무엇인지를 파악해야 합니다. 전매란 분양권을 거래하는 행위를 의미합니다. 그러므로 전매제한은 이런 신축 분양권 거래를 제한하는 제도로 이해하시면 됩니다. 모든 부동산 규제가 그렇듯이 규제는 부동산 시장 상승과열기에 생겨납니다.

시세가 오르고 있는 상승기에는 분양을 받으면 무요건 프리미엄이 생길 것이라는 기대감으로 투자자들이 너도나도 청약경쟁에 뛰어듭니다.

개발사 신뢰도

분양권을 발행하는 개발사의 신뢰도와 실적을 확인하는 것이 중요합니다. 구매 후에 분양사가 주택을 완공하지 못할 경우에 대비할 수 있어야 합니다. 입주권과 분양권은 주택 구매와 연관된 핵심 용어로, 주택 시장에서 구매자와 개발자 모두에게 필요한 역할을 합니다. 입주권은 주택을 이미 소유한 사람들의 사용 권한을 의미하며, 분양권은 아직 주택을 소유하지 않은 사람들이 나중에 주택을 구매할 수 있는 권리를 나타낸다. 주택 구매 시에는 금융 계획, 시장 변동성, 그리고 개발사의 신뢰도와 실적 등을 고려하여 결정해야 합니다.

이 모든 정보를 주의 깊게 고려한 후에 최종 결정을 내리는 것이 중요합니다. 무엇보다도, 주택 구매는 개인과 가족의 금융 상황, 장래 계획, 그리고 안정성을 고려해야 하는 심각한 결정입니다. 또한, 입주권과 분양권뿐만 아니라 여러가지 주택 구매 방식이 존재합니다.

입주권 분양권 차이 입지, 층수, 옵션 선택

재개발 조합원이나 입주권 매수인은 주로 신축 아파트 단지 내 좋은 위치와 층수를 최우선으로 배정받습니다. 반대로 분양권 매수자나 일반 청약 당첨자는 입지나 층수 선택에서 후순위로 밀리는 경향이 있습니다.

유상옵션 측면에서도 재개발 입주권 보유자는 무상 제공 혹은 할인 혜택을 받는 반면, 분양권 매수인은 옵션 비용 전액을 부담해야 하는 차이가 있습니다.

분양권 전매제한 기간 및 개정안2

23년 4월 부동산 규제 완화를 목적으로 정부는 주택법 시행령 개정안을 발표했는데 그 중 분양권 전매제한 완화에 대한 항목도 포함되어 있었습니다. 현재 투기과열지구 5년, 조정대상지역 3년인 제도가 폐지되고 규제지역 3년, 과밀억제권역 1년, 그 외 6개월 등으로 단순화 한다고 합니다. 서울의 경우 규제지역이나 분양가상한제 적용지역을 제외한 서울 전체 아파트 전매제한이 1년으로 줄었습니다.

이 때문에 기존에 소화되지 못하던 분양권 급매물들이 빠르게 소진되고 있다고 합니다. 관련 기사는 아래 링크 참고하시면 됩니다.

분양권과 소유권 차이

아파트 청약이 당첨되며 분양계약서를 작성하고, 계약금을 납부하게 됩니다. 이 경우 분양권이 발생합니다. 즉, 아직 등기까지 하지 않은 상태로, 건설사와 분양계약까지만 존재하는 경우를 분양권을 갖고 있다고 표현하면 되고, 이 경우 분양권 거래되는 가격 가능합니다. 다만, 전매제한이 있는 경우는 분양권의 매매도 불가합니다. 추후, 아파트 잔금까지 납부하고, 부동산등기까지 완료했다면 아파트 소유권을 가지게 되는 것입니다.

전매제한 기간은 최소한 3년 최대 10년까지로, 만약 3년의 전매제한이 있다면 아파트가 지어지는 기간 동안 이미 2년 정도가 경과하므로, 아파트 등기 후에도 일정기간 매도가 불가능해집니다.

입주권의 장점

입주권은 조합원들에게 돌아가는 권리인 만큼 특혜택이 많습니다. 조합원들은 동호수 추첨에서 훨씬 유리한 고지에 있습니다. 일반분양에 앞서 조합원들의 분양신청을 받습니다. 조합이 사업주체인만큼 조합원들이 로열층로열동 등을 최우선으로 가져갑니다. 조합원들에게 돌아가고 남은 잔여물량을 일반공급에서 선보이는 경우가 일반적입니다. 저렴한 매입가격도 매력적입니다. 대체적으로 분양권에 비해 입주권 가격이 저렴한 편에 속하고요. 조합원 들에게 이주비 지원이나 무이자대출, 무상 발코니 등 여러가지 혜택을 제공하기도 합니다.

분양권과 입주권은 주택 획득의 주요 방법이지만, 그 차이를 알아야만 향후 불이익을 피할 수 있습니다. 분양권은 청약 통장을 통한 경쟁으로 얻게 되며, 상대적으로 빠른 시간 내에 주택을 소유할 수 있습니다. 하지만 입주권은 재개발이나 재건축으로 인해 긴 대기 시간이 필요하며, 독특한 세제 혜택을 받을 수 있습니다. 어떤 선택을 하든, 세부 사항과 조건을 철저히 파악하고, 필요한 경우 전문가의 안내를 받는 것이 중요합니다.

자주 묻는 질문