서울수도권광역시중소도시 랜드마크 아파트 급매 동향

서울수도권광역시중소도시 랜드마크 아파트 급매 동향

22년 3월에 입주한 더샵광교레이크시티 오피스텔은 지금 어떤 시세를 보이는지 알아보겠습니다. 부동산정책이 완화기조로 변한 후 오피스텔의 인기가 추락하고 있습니다. 그 이유는 취득세4.6. 전용 21.9의 원룸의 분양가는 최저 192,400,000원최고가 215,000,000원이었다. 오피스텔은 아파트에 비해 전용률이 낮습니다. 해당 아파트는 오피스텔 중에서도 전용률이 더 낮은 듯합니다. 43라니. 전체 세대수 대비 13 정도가 원룸입니다. 현재 시세는 분양가에 거래되고 있는 모습입니다.

서울 4개 구를 제외한 수도권 대부분 지역이 조정지역이 해제된 이후, 취득세가 저속한 효과로 인해 오피스텔의 인기는 시들고 있습니다.

주변 아파트 가격 비교

하지만, 서광교파크스위첸은 공원이나 조경 등이 잘 갖춰진 일반주거지역에 있는 단지인 반면 레이크포레는 일반상업지역에 주상복합으로 지어진 2개 동의 아파트이기 때문에 단지 내 공원이나 조경을 기대하기 어려운 단지입니다. 따라서, 신축이라는 차이가 있긴 하지만 서광교 파크스위첸의 가치가 더 위라고 볼 수 있죠. 레이크포레의 분양가는 비싸다고 볼 수는 없겠지만 그렇다고 안전마진이 있다고 보기도 어렵기 때문에 입지에 비해 가격 메리트는 없어 보입니다.

그리고 조원동에 자리한 더샵광교산 퍼스트파크 아파트는 22년 5월에 입주한 666세대 크기의 단지인데, 최근 34평 실거래 가격이 7.2억 원입니다.

전용 324 실거래가, 전월세시세

전용 39.24의 해당 평형의 세대수는 185세대이고, 보통 이런 집은 1.5룸이라고 합니다. 1인가구에 인기 있는 타입입니다. 최근 시기 나오는 원룸형은 너무 작아서 정말 숨이 답답할 지경인데, 1.5룸은 공간이 분리가 되어서, 1인가구의 사람들이 대부분 이런 타입을 선호합니다. 분양가는 최저 350,500,000원최고 371,800,000원입니다. 최고 거래 가는 23년 4월에 4억 1000만 원에 거래신고된 모습을 볼 있습니다.

해당 평형의 매매거래는 몇 건 되지 않았고, 분양가 보다. 조금 높은 가격으로 매매된 것을 볼 있습니다. 전세시세는 분양가대비 80% 지금부터 거래되다가 점점 전세가는 상승하는 것을 확인할 있습니다. 원룸과 1.5룸의 전월세 시세차이가 크게 벌어짐을 볼 있습니다.

입지 분석

사실상 서광교라는 이름이 붙긴 했지만 사실상 광교에 속해 있다고 하기에는 어려운데요. 광교 생활권과 인접해 있지만, 경기대학교 수원캠퍼스가 가로 막고 있어서 도보권으로는 이용하기 힘들고 차량 이동시에도 돌아서 가야 하는 불편함이 있을 것으로 예상됩니다. 하지만, 경기도청까지 이전한 탓에 공공기관은 물론 상권 및 기반시설 그리고 테크노밸리의 일자리까지 갖춘 광교 신도시의 생활권을 공유할 수 있다는 것만으로도 큰 이점이 되지 않을까 싶습니다.

해당 단지가 가지는 프리미엄은 다음과 같습니다.

전용 752 실거래가, 전월세시세

전용 71.52 A타입의 세대수는 262이고, 전용 71.08 B타입의 세대수는 131입니다. 전용 71.52 A타입의 분양가는 595,700,000원679,000,000원이고, 전용 71.08 B타입의 분양가는 587,100,000원659,000,000원이었다. 전용 71.08 B의 매매거래는 몇 건 되지 않았고, 분양가보다는 높은 가격으로 거래되었고, 전세시세는 5억 아래로 거래되고 있습니다.

전용 71.52 A의 매매거래도 부동산 정책 완화기조로 거래는 많지 않았고, 22년 말 취득세 완화로 오피스텔의 매매가도 같이 하락하고 있습니다. 주택의 쏟아졌던 많은 규제들이 해제가 되면서 아파트의 대체재였던 오피스텔의 인기는 내려가고 매매가도 같이 하락하거나 옆으로 기는 형국을 보일 있습니다. 전세시세는 5억 지금부터 거래되고 있음을 확인할 있습니다.

전용 885 실거래가, 전월세시세

전용 82.85 의 세대수는 262세대이고, 분양가는 642,100,000원743,600,000원입니다. 아파트와 비교하면, 전용 84 타입과 비슷한 평형입니다. 전용률이 44여서 분양평형은 아주 큰 평형같이 느껴질 수 있지만, 전용은 작다. 해당 평형의 매매거래는 없었습니다. 전세시세는 71 타입과 크게 차이를 보이지 않고, 5억 지금부터 가격이 형성되어 있고, 단지 월세시세는 71타 입보다.

높은 것을 확인할 있습니다. 해당 오피스텔의 평형별 분양가와 전월세 거래가를 살펴보았습니다. 해당 오피스텔은 더샵광교레이크에버뉴라는 이름으로 상가가 크게 형성되어 있습니다. 군데군데 공실상가의 모습은 보이고 있고, 건너편의 광교아이파크에 있는 앨리웨이광교보다는 아직 상가형성이 덜 된듯한 모습을 보입니다. 앨리웨이 광교와 비슷한 모습으로 상가가 형성되어 있어서 과연 더샵광교레이크의 상가에 입점한 임차인들이 상가가 될지는 의문입니다.

자주 묻는 질문