양도소득세 세율및 신고 세금 면제 자동계산

양도소득세 세율및 신고 세금 면제 자동계산

양도소득세는 부동산 거래를 할 때 납부한다는 세금입니다. 오늘은 국세청 홈페이지의 양도소득세 계산기 사용법과 세금 면제 혜택에 관해 살펴보겠습니다. 양도소득세란부동산 혹은 자산을 양도할 때 생겨나는 세금으로, 부동산이나 파생상품을 양도하기까지 보유한 기간 동안 발생한 이익에 대한 세금입니다. 양도소득세 양도한 것의 보유기간, 매수 및 매도한 가격 등을 토대로 계산됩니다. 단, 손해가 발생한 경우 양도세가 부과되지 않습니다.

양도소득세 세율

양도소득세 신고방법은 예정신고 시 양도일이 속한 당월 말일부터 2개월 이내로 신고하면 되지만 하지만 원칙적으로는 잔금일이 양도시기로 판단합니다. 확정신고는 여러 건의 양도가 발생한 경우, 5월 1일부터 31일 사이에 확정신고를 해야 하는데, 1건의 양도소득만 있을 때, 예정신고를 한 경우 확정신고를 안 해도 됩니다. 만약 예정신고를 하지 않을 경우 남부 할 세액의 20의 무신고가산세와 1일당 0.022의 남부지연가산세가 부과됩니다.

A. 양도소득 세율 양도소득 세율은 개인에게 부과되는 세금으로 개인소득세와 동일한 기본세율을 적용합니다. 양도소득세는 분류과세 대상으로 개인의 소득과 별도로 양도소득세 항목에 관해 과세표준세액을 계산합니다. 정해진 세율이 있거나 기본세율에 추가 세율을 더해 중과되는 경우가 있습니다.

양도소득세 과세 대상 범위

양도로 인정되는 경우 자산의 유상 이전이 생겨나는 경우, 예를 들어 매매, 교환, 법인에의 현물출자 등이 이에 해당합니다. 증여받은 부동산에 대한 채무를 인수할 때, 이는 사실상 유상 양도로 간주됩니다. 양도로 인정되지 않는 경우 신탁 해지로 인한 소유권의 원상 복귀, 공동 소유 토지의 단순 분할, 도시개발법에 따른 환지처분 등은 양도로 보지 않습니다. 배우자나 직계존비속 간의 매매는 증여로 간주되어 양도소득세 대신 증여세가 부과됩니다.

양도소득세 세금 면제 및 감면 비과세되는 경우 거주 기간 2년 이상, 국내 1주택을 보유한 경우 양도소득세가 면제됩니다. 단, 실거래가 12억원을 초과하는 고가 주택은 제외됩니다. 감면되는 경우 장기임대주택, 신축주택 취득, 공공사업용 토지, 8년 이상 자경농지 등 특정 요건을 이 정도면 만족하는 경우 양도소득세가 감면됩니다.

세금 면제 자가 진단 및 양도소득세 미리 계산 방법

조정대상지역은 국토교통부에서 발표합니다. 현시점의 조정대상지역 발표는 국토교통부를 통해 확인하면 되지만, 자신이 양도할 주택이 획득 시점에 조정대상지역에 속하는지는 에서 확인하는 방법이 가장 빠릅니다. 국세청 홈택스 홈페이지 rarr; 세무 업무별 서비스 rarr; 양도소득세 rarr; 비과세·중과세 자가 진단 메뉴를 통해 확인할 수 있습니다. 또한, 미리 계산해 보기 메뉴를 이용하여 양도소득세를 미리 계산해 볼 수도 있습니다.

양도소득세 비과세

A. 양도소득세 세금 면제 요건 a. 부동산의 경우 1세대가 양도일 현재, 국내에 1 주택을 2년 이상 보유한 경우에 양도소득세가 세금 면제 혜택을 받을 수 있어요. 주택의 가격이 12억 원을 초과하는 경우 12억 원을 초과하는 금액에 관련해서 과세가 이루어집니다. 17.8.3. 이후 취득하는 주택이 조정대상지역에 해당되는 경우 2년 이상 거주기간이 있어야 세금 면제 혜택을 받을 수 있어요. 2021년 1월 1일 이후 2 주택 이상 소유 시 1세대 주택을 처분 후 최종 1 주택을 보유하게 된 날부터 보유기간 계산이 됩니다.

이사 등으로 인한 일시적인 2 주택은 세금 면제 가능합니다. 단, 종전주택 획득 후 1년 이상 경과 후 두 번째 주택을 취득해야 하며, 신규주택 획득 후 2년 이내 양도해야 합니다.

양도소득세 신고방법

양도소득세는 양도한 날로부터 3개월 이내에 신고납부해야 합니다. 양도소득세 신고도 국세청 홈택스에서 온라인으로 신고 할 수 있습니다. 국세청 홈택스에 접속 rarr 로그인 후 조회발급 rarr 세금납부 rarr 양도소득세 rarr 양도소득세 신고를 클릭합니다. 양도소득세 신고 화면에서 양도소득세 신고에 필요한 정보를 입력합니다. 신고하기 버튼을 클릭합니다. 양도소득세 자동계산 서비스는 단지 세액계산만 제공하는 서비스이므로 신고는 별도로 신고하고 예정신고 기간내에 납부 해야 합니다.

자주 묻는 질문