월세 계약 시 주의사항 및 월세 계산법 알아보기 이것만 주의하자

월세 계약 시 주의사항 및 월세 계산법 알아보기 이것만 주의하자

최근 전세 가격이 오름에 따라 또한 일정 퍼센트 이상 전세를 올리지 못함에 따라 전세에서 월세로 전환되는 일이 많아졌습니다. 다른 이유로는 기준금리 인상으로 금리수준 또한 상승되어 이자 부담을 덜기 위해서 세입자, 집주인 모두 전세에서 월세로 전환하는 사례가 많아지고 있습니다. 이때, 전월세전환율에 적용하여 전환되는데, 전월세전환율이 무엇인지, 비율 계산은 어떠한 방식으로 해야 하는지 알아보겠습니다. 전월세전환율이란 전월세전환율은 전세에서 월세로 전환할 때 연관된 비율로, 전월세전환율이 높을수록 전세가에 비해 월세가가 높다는 의미입니다.

환산보증금이란?

전월세 인상 금액을 계산하기 위해서는 기존에 계약한 보증금과 월세가 얼마인지 이해해야 하는데요. 보증금과 월세를 따로 계산하면 비교가 어렵기 때문에 월세를 보증금으로 환산하여 원래의 보증금에 늘려서 보증금 하나로 계산하게 됩니다. 이같은 경우애 계산된 보증금들을 환산보증금혹은 환산월차임이라고 합니다. 계산식으로 보시면 아래와 같습니다. 환산보증금 과거 보증금 월세 1년치 금액 divide 전월세전환율

위에서 설명한 전월세전환율을 전국 4월 기준 6.1로 해서 예를 들어 보겠습니다.

보증금이 1억이고 월세가 100만원이라고 해서 환산보증금들을 계산해 보겠습니다. 100,000,000 1,000,000 times 12 divide 0.061 296,721,311

결과는 대게 2억 9천 6백만원이 환산보증금이 됩니다.

환산보증금으로 계산하는 방법

첫번째는 위에서 환산보증금 예제처럼 월세를 보증금으로 환산해서 전체요금에서 5를 올리고 과거 보증금들을 다시 제외한 후에 남은 금액을 전월세 전환율을 통해 다시 월세로 바꾸는 방법입니다. 공식으로 본다면, 다음과 같이 3단계에 걸쳐서 계산이 되겠네요. 조건은 전세보증금 1억, 월세 100만원에 전월세전환율 6.1로 해보겠습니다. 편복장 소수점 아래는 제외했습니다.

반전세, 부동산 중개수수료는?

반전세 계약시 부동산 중개수수료는 어떠한 방식으로 될까요? 이 때의 복비는 월세 복비 계산법을 따르게 됩니다. 월세의 중개수수료의 경우 아래와 같습니다. 중개 수수료 보증금 100개월치 월세 x 중개수수료율 서울시 기준으로 중개 수수료율의 경우 0.3입니다. 부동산 중개수수료의 경우 계산하기 쉽게 나와있는 사이트가 있습니다. 아래의 링크를 클릭한다면 해당 사이트로 이동할 수 있습니다.

전월세 상한제

전월세상한제란 주택임대차보호법에서 계약갱신청구권과 더불어 합의를 갱신할때 임대료 상한을 종전 임대료 기준으로 5 범위 내로 제한하여 임차인들이 임대료 급등으로 인한 부담을 줄이기 위한 제도입니다. 이 제도를 알고 계신 분들이 오해하는 것 중에 하는 부분이 임대료 증액상한이 5로 고정되어 있다고 생각하시는데요. 사실 이 부분은 지자체가 지역 임대 계약 여건 등을 고려해서 조례로 달리 정할 수 있도록 되어 있기 절대적인 수치가 아니라는 것도 참고하시기 바랍니다.

임차료 인상 금액을 계산하는 방법은 크게 아래의 2가지가 있습니다.

전월세전환율 확인 방법

전월세전환율은 한국은행 기준금리도 바뀌지만, 대통령령에서 정하는 이율도 바뀌기 때문에 수시로 확인할 필요가 있습니다. 그런데, 전월세전환율은 지역별로 조금씩 다릅니다. 아무래도 서울의 월세와 시골의 월세가 다르니 동일하게 적용하면 안되기 때문이겠죠. 지역별로 전월세전환율은 KOSIS 통계포털 사이트에서 확인할 수 있습니다. 찾아가는 단계가 조금 복잡하니 아래에 링크를 이용하시면 쉽게 찾을 수 있을 겁니다.

통계를 집계하는 시간이 있습니다. 보니 1, 2개월 전까지의 값만 올라와 있는데요. 포스팅하는 시점에는 23년 4월까지만 올라와 있네요. 이 표에 따르면, 4월 기준 전국 평균 전월세 전환율은 6.1입니다.

월세 계산법

월세는 보통 12년을 계약하지만 계약 갱신청구권을 이용하게 될 겨울에는 최대 4년까지 이용이 가능하겠습니다. 전셋값이 낮아 월세가 덜 선호되는 시기에는 임대인의 동의를 받아 반전세 혹은 전세로 전환할 수 있겠습니다. 그럼 이같은 경우애 내가 계약한 집월세은 전세로 얼마를 내야 좋은 걸까요? 월세 전세 계산법 월세보증금 1년 치 월세 전환율

보증금이 3,000만 원 , 월 임대료 50만 원, 전환율 5으로 예를 들겠습니다.

3,000만 원 600만 원 5 1억 5천만 원 1억 5천만 원이 나오기는 하나 부담이 될 경우 임대인과 조율하여 보증금들을 줄이고 월세를 추가하는 반전세로 진행하셔도 되겠습니다. 위에도 언급은 하였으나 이 경우 반드시 임대인의 동의가 필요하기 때문에 잘 조율하시기 바랍니다. 여기까지 월세 계약 시 주의사항 및 월세 계산법에 관해 알아봤습니다.

자주 묻는 질문