정보 주택연금 장단점 및 수령액 계산 방법 정리

정보 주택연금 장단점 및 수령액 계산 방법 정리

노후의 안정되는 생활을 위해 주택연금을 고려하고 계신다면, 주택연금 신청 및 수령액 계산 방법에 관하여 자세하게 알아두시는 게 좋은데요. 이와 더불어 주택연금의 장점과 종류까지 모두 조사해 보도록 하겠습니다. 주택연금은 주택을 담보로 활용하여 매월 일정한 연금을 받을 수 있는 제도로, 노후 생활비를 보장해 주는 효과적인 방법 중 하나입니다. 주택 소유자나 그 배우자가 55세 이상이라면 주택연금에 가입할 수 있습니다.

세제 감면 혜택

마지막으로 세제혜택도 무시할 수 없습니다. 저당권을 설정하면 조건에 따라 등록 면허세를 감면하거나 차등 받는다고 합니다. 주택 공시가격 등이 5억 원 이하인 인원은 75를 감면하지만, 그 이외의 인원은 등록 면허 세액이 300만 원 이하인 경우 75가 감면되고, 300만 원 초과는 225만 원이 공제됩니다.

또한 농어촌 특별세와 국민 주택채권 매입 의무가 면제되며, 대출 이자비용이 연간 200만 원 한도로 소득공제 됩니다.

재산세도 25 감면이 된다고 하니 세제 혜택이 굉장히 좋습니다.

주택연금 요건 완화 적용 시기

주택연금 조건이 완화되면서 23년 10월 12일부터 주택연금을 신규로 신청자부터 적용합니다. 만약 이전 주택연금을 활용하는 분들은 10월 12일로부터 6개월 이내에 해지하고 재가입하면 변경된 월 지급금을 수령할 수 있습니다. 이전 주택연금을 받는 분들은 대출 잔액을 갚고 난 후 신규가입이 해야 합니다.

만약 주택을 담보로 대출이 있는 경우에도 주택연금을 이용할 수 있습니다.

또한 주택 연금 가입요청 시 아니면 이용 도중 목돈이 필요한 경우 한국주택금융공사에서 운영하고 있는 인출한도설정데제도를 이용할 수 있습니다.

주택연금 수령방법 및 수령기간

주택연금을 수령할 때는 전액을 매월 받을 수 있는지 아니면 일정 비율의 목돈을 인출하고 나머지 돈을 연금으로 받을지 정하게 됩니다. 일정 비율의 목돈을 인출할 경우 주택담보노후 연금 대출한도의 50까지 가입자가 인출할 수 있습니다.

또한 주택연금은 종신지급으로 평생 매월 받는 방식과 기간을 설정할 수 있는 확정기간지급 계획을 선택할 수 있습니다. 다만 만 75세 이상은 종신지급 방식만 선택할 수 있습니다.

주택연금 총 대출 한도

주택연금의 총 대출 한도는 신청자 연령 및 주택의 현재 시세로 결정하는데 결정되는 시점은 주택연금을 신청하는 시점에서 결정됩니다. 또한 이번 주택연금이 총 대출 한도가 이전 5억 원에서 6억 원으로 확대되는 것입니다. 총 대출 한도가 1억 원이 늘어나는 것으로 매월 받을 수 있는 금액도 함께 늘어나는 것입니다.

예를 들어 총 대출 한도가 5억 원에서 6억 원으로 확대되면 월 받을 수 있는 금액이 어떠한 방식으로 달라지는지 간단한 예시를 통해 확인해 보시길 바랍니다.

만 72세의 남성이 시세 12억 원 주택을 보유하여 주택연금을 받을 시 총 대출 한도가 5억 원인 경우 매월 받을 수 있는 금액이 283만 9000원입니다. 하지만 총 대출 한도가 6억 원으로 증가할 경우 매월 받을 수 있는 금액은 340만 7000원이 됩니다. 아마 20 정도 늘어난 금액을 매월 받을 수 있는 것입니다.

연금 지급 방법 및 월 지급금 지급 유형

주택연금 가입 시 선택할 수 있는 연금 지급 방식과 월 지급금 지급 유형은 다음과 같습니다. 1 연금 지급 방법 종신 방법 평생 매월 일정 연금을 받는 방식으로, 인출한도 설정에 따라 종신과 종신혼합으로 구분됩니다. 확정 기간 방법 1030년 중 가입자가 선택한 기간 동안 연금을 받습니다. 대출 상환 계획 인출한도 내에서 주택 담보 대출 상환에 사용하고 남은 금액은 연금으로 지급합니다.

우대 방법 2억원 미만 1주택 보유자부부 표준의 경우 해당, 종신 방식보다. 최대 약 21% 우대된 연금을 받을 수 있으며, 인출한도 설정에 따라 우대와 우대혼합으로 구분됩니다.

주택연금 장점 및 단점

주택연금은 장점과 단점이 명확하게 있으므로 신중한 선택이 필요합니다. 주택에서 거주하면서 연금을 받을 수 있어 노후 생활 자금을 지원합니다. 국가에서 보증하므로 안정적입니다. 재산세 감면 등 세금 혜택이 제공됩니다. 연금을 받기 시작한 이후 주택의 가치 상승은 연금액에 반영되지 않습니다. 부부 중 한 명은 주택에서 거주해야 하므로 유의해야 합니다. 한 번 가입하면 재가입이 불가능합니다.

신탁 방식

주택 소유자와 한국주택금융공사와 체결하는 신탁 계약에 따라 시탁에 등기하여 연금을 받는 방식으로 이 방식은 주택 소유자가 보다. 많은 연금을 받을 수 있습니다.

자주 묻는 질문