2023년 1가구 2주택자 부동산 세금 정리1보유세계산법 및 계산기

2023년 1가구 2주택자 부동산 세금 정리1보유세계산법 및 계산기

미니 부동산공부 종합부동산세와 재산세를 계산하는 것은 위에 포스팅에서 철저히 적어 놓았다. 2023년 5월 세법개정안에 그러므로 종부세에 한해서는 1가구 1주택자는 12억까지 공제를 해주고 1가구 2주택자는 9억까지 공제를 해줍니다. 즉, 다시말해 1가구 2주택자라고 하더라도, 2개 합한 가격이 9억보다. 아래의 가격으로 공시가격이 형성 되어 있다면, 종합부동산세는 공제가 되는 것입니다. 계속적으로 변화하는 세법 계산이 어려운데, 찾아보니 너무나 좋은 부동산계산기가 있었습니다.

그때그때 변하는 세율도 바로 적용이 되는 것 같았습니다. 그리고 종합부동산세를 계산할 때는 공시가격을 기준으로 하는데, 공시가격과 실거래 가격은 굉장한 차이가 있어서 2주택자로 공시가격이 9억이 되는 주택을 보유하고 있으려면 실제로는 한 15억이 넘는 아파트 2채를 갖고 있어야 할 것 같다.

3단계 각종 공제 후 최종 납부 세액

종부세금감면 전에 각종 공제 금액들을 제외된 나면 최종적으로 납부할 종부세가 계산됩니다. 이때 공제되는 내용은 크게 3가지로 다음과 같습니다. 종부세 계산 후 공제되는 항목 재산세 중복 부과분 종부세 과세표준 X 재산세 공정거래시장비율 재산세 중복부과 과세표준 입니다. 장기보유고령 세금감면 재산세 중복 부과분 차감 후 최대 80 까지 제산세액을 공제해줍니다.

소유 5년 이상20, 10년 이상40, 15년 이상50 연령 60세 이상20, 65세 이상30, 70세 이상40 세부담상한 초과세액 부과 한도를 설정해 줍니다.

2022년도에는 거의 적용될 일이 없습니다.

종부세 세율과 계산기 및 납부기간

1 종부세 세율 아래 3. 의 1 개정내용 부분의 세율참고 2 종부세 계산기 네이버에 부동산계산기 입력하고 이용하면 종합부동산세 계산 결과값과 부연 설명이 함께 나옵니다. 내 종부세 계산해보기 예시로 공시가 15억 원의 아파트 종부세 계산을 해보겠습니다. 공시가격 합산액이 공제금액 12억 원 초과해서 종부세 납부대상이고요. 1세대 1주택 선택, 보유기간을 5년으로 상정해 봤습니다. 보유기간에 따라 5년은 20, 10년까지는 40 15년은 50 세금감면 됩니다.

종부세 계산 고령자 공제와 장기소유 공제

드디어 종부세편의 마지막 공제항목입니다. 종부세는 고령자 공제와 장기소유 공제로 2가지 공제항목을 갖고 있습니다. 고령자 공제 장기소유 공제

주의사항 둘이합쳐서 최대 80까지 공제됩니다. 즉, 70세 이상15년 이상 보유여도 80공제됩니다. 참고로 고령자 공제의 경우 2021년부로 공제율이 10 상승했으며, 최대공제도 70에서 80로 상향조정된 것입니다.

1단계 종부세 과세표준 구하기

종부세는 개인 혹은 법인을 대상으로 부과됩니다. 이때, 개인은 세대가 아니라 개인이므로 부부가 각각 아파트를 갖고 있더라도 본인 소유의 아파트만 계산하면 됩니다. 종부세 계산 방법 rarr 1단계 과세표준 구하기 최신정보 2022년 8월 2일부터 정부가 공정시장 가액비율을 100에서 60로 크게 인하 하였습니다. 덕분에 과세표준이 크게 줄어듭니다. 과세표준이 줄어들면 해당되는 세율 구간도 낮아지기 때문에 종부세 인하 효과가 매우 큽니다.

보유하고 있는 주택의 공시가격을 모두 더해줍니다. 1세대 1주택인 경우 11억원, 아닌 경우 6억원을 차감해줍니다. 공정시장 가액비율 60% 를 곱해줍니다.

2단계 종부세금감면 전 구하기

1단계에서 구한 과세표준에 세율을 곱하면 공제전 종부세액이 나옵니다. 이곳에서 세율이 중요한데요, 세율에 영향을 미치는 요소는 2가지가 있습니다. 종부세 세율 계산 방법 국세청의 세율표를 옮겨 적으면 아래와 같습니다. 구체적인 정보은 국세청 홈페이지 참고 국세청 홈페이지 rarr 국세 신고 안내 rarr 종합부동산세 rarr 세율로 이동합니다. 주택 수에 따라 주택일반, 주택조정2, 3주택 이상을 선택합니다.

과세표준의 구간별로 세율을 곱해 합산하거나, 가장 높은 세율을 곱한 뒤 누진공제액을 차감합니다. 이때, 주택일반과 주택조정2, 3주택 이상의 개념 헷갈리실 수 있는데요. 둘의 차이는 아래와 같습니다.

종부세 계산기

네이버 검색창에 부동산세 계산기를 검색해 종합부동산세 계산 부동산 계산기를 터치하시면 종부세를 계산할 수 있습니다. 이상 종부세 과세 대상, 종부세 납부기한에 대하여 알아보았습니다.

자주 묻는 질문