어등산 진아리채 리버필드 아파트 공급가 선운시세 평면도 청약분석

어등산 진아리채 리버필드 아파트 공급가 선운시세 평면도 청약분석

선운 진아리채 광주광역시 광산구 선암동에 위치하는 어등산 진아리채리버필드아파트는 지하 2층, 지상 1520층 11개동 총 598세대 중 142세대가 일반분양되며 전용면적 6479 총 4개타입으로 구성되어 있습니다. 어등산 진아리채 리버필드 분양가는 64A 3억7940만원3억9820만원, 64B 3억9300만원4억230만원, 79A 4억8000만원4억9920만원, 79B 4억7520만원4억9920만원으로 책정되었으며, 1월 19일 특별공급을 시작으로 일반제시 1순위는 1월 22일, 2순위 23일에 진행되며 당첨자발표는 1월 29일 정당계약체결은 2월 14일부터 16일까지입니다.

2 화정동 유니버시아드힐스테이트 3단지

화정동 유니버시아드 힐스테이트는 화정주공을 재건축하여 2016년에 입주한 9년차 아파트입니다. 13단지 전체 3,726세대로 대단지에 사이트 시설 또한 잘 갖춰져 있습니다. 그 중 3단지는 2,185세대로 주월초를 품고 있으며, 화정중, 서석중고, 광덕중고 학군이라 인기가 많습니다.

전고점은 34평 기준 2022년 4월에 거래됐던 7억 9,500만원입니다.

저층을 제외하면 거래될 수 있는 하방은 5억 이상입니다. 주변 인프라는 부족하지만 광덕, 서석 학군지라서 꾸준한 수요가 있는 곳입니다. 다만 세대수 대비 거래량은 약 2로 거래가 열정적인 편은 아닙니다.

2 금호동 위파크마륵공원

2023년 3월에 분양했고 2026년 1월 입주 예정 단지입니다. 총 917세대로 대단지입니다. 대광로제비앙을 제외하면 10년 이내 준신축 아파트가 전혀 없는게 금호동입니다. 메인 입지는 아니지만 만호초 배정학군이고 금호동 주요 상권도 가까운 편입니다. 마륵공원 조성 사업의 일환으로 지어지기 때문에 공원 이용에 아주 최적화된 아파트입니다. 당시 분양가는 5억 초반으로 금호동 시세 대비 비쌌지만, 최근 신축 분양가를 생각해보시면 무난한 가격이었습니다.

이후 지속해서 분양권 거래가 이루어지고 있습니다. 세대수 대비 거래량 비율은 약 7입니다. 프리미엄은 분양가에 6000만원 전후로 부착되어 있습니다. 다만 양도세를 고려했을 때 보유자라면 입주 때까지 가져가는게 더 이득으로 보입니다.

주간 아파트 전세가격 동향

전국 0.07 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주0.03 대비 상승폭 확대됐습니다. 수도권0.08rarr0.12 및 서울0.07rarr0.10은 상승폭 확대, 지방0.02rarr0.02은 상승 전환됐습니다. 5대광역시0.01rarr0.01, 세종0.15rarr0.04, 8개도0.03rarr0.03 시도별로는 인천0.22, 충남0.13, 경기0.11, 전북0.10, 강원0.09, 울산0.05 등은 상승, 대전0.00은 보합, 대구0.04, 제주0.03, 경남0.03 등은 하락했습니다.

2 마륵동 효성해링턴플레이스상무역

마륵동 효성해링턴플레이스상무역은 올해 2월 입주한 신축 아파트입니다. 주요 평형은 46평이고 거의 모든 7억 중후반에 거래됐습니다. 총 세대수는 373세대로 세대수 대비 거래량 비율은 약 18로 높지만, 직거래 비중이 높은 점을 감안할 필요가 있습니다.

상무지구는 선호도가 높은 동네입니다. 치평동 아파트들이 90년대 구축이지만 가격이 잘 버텨주고 있는 것만으로도 충분히 증명이 됐습니다.

다만 구축이라는 한계가 존재하고 있습니다. 마륵동은 상무지구 접근성이 좋아 기존 인프라를 이용할 수 있는 혜택이 있습니다. 거기에 신축 아파트가 들어서면서 거래가 받쳐준 것으로 풀이됩니다.

동간 거리가 경쟁력건폐율 15 이하 안락한 아파트 실수요 인기

낮은 건폐율은 시세 상승으로도 이어지고 있습니다. 부동산R114에 의하면 경기도 수원시 영통구에 건폐율 14로 조성된 자연앤힐스테이트2012년 11월 입주의 올해 8월 3.3당 매매가는 4018만원으로 수원시 영통구2608만원의 평균 시세를 크게 뛰어넘고 있습니다. 이 단지는 넓은 부지를 확보한 만큼 단지 내에 생태연못, 테마 숲 등이 조성돼 주거 환경이 쾌적합니다.

단지별 시세 상승 폭도 큰 것으로 나타났다. 국토교통부가 공개한 실거래가 자료에 의하면 광주광역시 광산구 일원에 건폐율 15로 조성된 광주 수완 코오롱하늘채2008년 12월 입주의 올해 7월 전용 123는 9억3600만원애 거래됐습니다. 이는 올해 3월8억4000만원보다. 9600만원 오른 것입니다. 단지 내에는 풍부한 녹지공간을 바탕으로 돌담길, 썬큰광장, 대형연못 등 여러가지 조경이 들어서 있습니다.

자주 묻는 질문