주택 연금 시가 변동과 계산(연금 수령액 조회) 그리고 장단점

주택 연금 시가 변동과 계산(연금 수령액 조회) 그리고 장단점

넘어져도 괜찮습니다. 제 손을 붙잡으세요 주택연금이란 소유한 주택을 담보로 일정 기간 연금을 지급하는 금융상품입니다. 만 55세 이상의 고령자가 주택을 담보로 맡기면 평생 혹은 일정 기간 동안 매월 연금을 받을 수 있으며 국가가 보증하는 제도입니다. 연금은 평생 혹은 정해진 기간확정기간 받을 수 있으며 부부 중 한 사람이 사망하더라도 감액없이 지급됩니다. 연금 수령자가 모두 사망할 경우 담보로 제공했던 주택을 한국주택금융공사가 매각하여 그 시점까지 연금으로 지급했던 돈을 상계합니다.

연금수령액이 집값을 초과하더라고 상속인에게 청구하지 않으며, 주거용 부동산 가격이 남을 경우 상속인에게 차액을 지급합니다.

주택연금 종류

연금대출한도 전체를 연금으로 수령하는 일반 주택연금과 아파트담보대출 상환용으로 일부 금액을 일시금으로 지급받고 나머지를 연금으로 수령하는 주담대 상환용 주택연금으로 구분됩니다. 일반 주택연금 55세 이상의 노년층이 주택을 담보로 제공해주고 평생 동안 매월 연금으로 수령하게 됩니다. 주담대 상환용 주택연금 아파트담보대출 상환용으로 연금대출한도의 5090 범위 내에서 일시금으로 지급받고 나머지는 평생 동안 매월 연금으로 수령하게 됩니다.

우대형 주택연금 부부기준으로 2억원 미만의 1 주택 소유자이면서 1인 이상이 기초연금을 받을 경우 일반 주택연금에 비해 최대 20를 추가로 수령하게 됩니다.

세제 감면 혜택

마지막으로 세제혜택도 무시할 수 없습니다. 저당권을 설정하면 조건에 따라 등록 면허세를 감면하거나 차등 받는다고 합니다. 주택 공시가격 등이 5억 원 이하인 인원은 75를 감면하지만, 그 이외의 인원은 등록 면허 세액이 300만 원 이하인 경우 75가 감면되고, 300만 원 초과는 225만 원이 공제됩니다.

또한 농어촌 특별세와 국민 주택채권 매입 의무가 면제되며, 대출 이자비용이 해마다 200만 원 한도로 소득공제 됩니다.

재산세도 25 감면이 된다고 하니 세제 혜택이 굉장히 좋습니다.

주택연금 연금지급액 결정 요인

주택연금 가입 시에 주택을 담보로 매월 받으실 연금지급액의 결정 요인으로는 소유주택가격 가입 시점의 연령 두 가지입니다. 이 두가지 요인에 따라서 연금지금액이 최종 결정됩니다.

주택연금 월 지급금을 결정할 때 기준이 되는 주택가격은 한국주택공사에서 인정하는 시세를 적용합니다. 아파트의 경우 한국부동산 시세, KB 국민은행 시세를 순차적으로 적용하고 아파트 이외에 인터넷 시세가 없는 주택과 오피스텔은 감정기관의 감정평가를 통해 시세를 적용합니다.

주택연금 한도가 5억원에서 6억원으로 변경

비슷하게 주택연금의 한도가 5억원에서 6억원으로 10월 12일부터 변경됩니다. 연력에 따라 받을 수 있는 연금의 한도가 달라지게 되며, 주택가격과 연계되어 진행되기 때문에 세부 내용을 확인할 필요가 있습니다. 기본적으로는 나이가 많고 주거용 부동산 가격이 비쌀수록 평생 받을 수 있는 연금 총액이 많아지며, 특히 가입하는 나이에 따라 편차가 있다고 합니다. 아래 예시를 통해 세부내용을 확인해 보시기 바랍니다.

60세 연금 신청 40년동안 연금 지급, 집값 3억 원 중 1억원만 40년으로 나누어서 연금으로 지급하며, 나머지 2억원은 이자와 집값 하락에 대비하여서 남겨두게 됩니다.

주택연금 지급방식

평생 동안 매월 연금으로 받는 종신방식과 일정기간 동안 받는 확정기간혼합방식이 있으며 이용 중 의료비 등으로 목돈이 필요할 경우 수시로 찾아 쓰는 개별인출제도도 활용할 수 있습니다. 종신방법 정액형 매월 동일한 금액을 평생 수령하는 방식입니다. 초기증액형 가입 초기에는 정액형보다. 많이 받고 이후에는 정액형보다. 적게 수령하는 방식입니다. 3년, 5년, 7년, 10년 중 선택 가능 정기증가형 가입 초기에는 정액형보다.

적게 받고 3년마다. 4.5%씩 일정하게 증가한 금액을 수령하는 방식입니다. 확정기간방법 : 가입연령에 따라 10년, 15년, 20년, 25년, 30년 중 눌러 그 기간 동안 매월 같은 금액을 수령하고 평생 거주하는 방식입니다.

주택연금 신청방법

가입신청은 가까운 공사 지사를 방문하거나 공사홈페이지 아니면 스마트주택금융앱을 통해 신청할 수 있습니다. 추가적인 구체적인 내용은 한국주택금융공사 콜센터16888114 아니면 전국 지사를 통해 상담받을 수 있습니다. 이상으로 주택연금 수령액 계산기로 예상수령액 조회하는 방법에 관하여 알아보았습니다.

자주 묻는 질문