아파트 취등록세 계산(2020년 부동산 취득세율)

아파트 취등록세 계산(2020년 부동산 취득세율)

부동산을 취득하거나 이전할 때 발생하는 취득세는 부동산 거래에 관심이 있는 사람들에게 필요한 주제입니다. 여기서는 취득세에 대한 이해를 돕고, 세금 부과 기준과 세율을 설명하겠습니다. 취득세는 부동산을 취득한 자에게 부과되는 세금으로, 매매, 교환, 상속, 증여, 기부 등 여러가지 방안으로 소유권을 이전받을 때 발생합니다. 이를 통틀어 취득이라고 합니다. 취득세의 과세표준은 취득당시의 부동산 가액을 기준으로 합니다. 그러나 일부 경우에는 연부금액으로도 적용될 수 있습니다.

연부금액은 매매계약서상 연부계약형식에 따라 2년 이상에 걸쳐 분할 지불되는 경우를 말합니다. 취등록세의 세율은 1가구당 몇 개의 주택을 갖고 있는지와 해당 부동산이 조절 지역에 있는지 그리고 부동산의 가격에 따라서 세율이 달라집니다.

자신이 내야 할 취등록세 총 납부세액

취등록 세가 증가됨에 따라 추가 주택 매수 시 고려하지 않을 수 없는 상황입니다. 위택스에서 조회하면 편리하지만, 간단히 계산할 수 있도록 취등록세율표 공유드리겠습니다. 2주택은 조정비조정에 따라 3 이하 혹은 81주택은 가격에 따라 3 이하 3주택은 조정비조정에 따라 8 혹은 12 4주택은 혹은 그 이상은 12 간단히 외우기 쉽게 생각하면, 취등록세는 4812 만 기억하시면 됩니다. 기억하기 쉽게 13는 4로 표기했습니다.

취득세 계산 계산기

취득세 계산기를 검색해보시면 여러가지 사이트가 검색됩니다. 그중 가장 명확한 계산기는 행정안전부에서 경영하는 위택스 부동산 취득세 계산기입니다. 위택스에 접속하면 우측 상단에 를 클릭합니다. 전체메뉴에 접속 후 지방세정보 지방세미리계산해보기 를 클릭합니다. 지방세미리계산해보기에 접속하면 아래와 같은 화면이 나타납니다. 해당 부동산의 정보를 입력하여 세액미리계산하기를 클릭하시면 취득세를 확인할 수 있습니다.

예시 주택 전용면적 85m2 이하, 판매 가격 2억을 입력하면 취득세 2,000,000만원과 지방교육세 200,000만원 합계총액 2,200,000원이 부과됩니다.

부동산 취득세 계산 2020년 개정

지방세법이 2020년 1월 1일부터 개정되어 시행중입니다. 이는 조세의 형평성과 공정한 부동산 거래 질서 확립을 위한 제도 개편인데요. 새롭게 개정되어 취득세에 셈법이 달라진 것이 있으니 참고하시기 바랍니다. 주택 취득세율의 세분화 기존에는 주택 취득세율이 6억원 이하는 1, 6억원9억원은 2, 9억원 초과는 3로 취득가액 구간별로 세율이 나눠졌습니다. 하지만 2020년 부터 개정된 취득세 내용은 6억원9억원 이하 구간의 세율이 취득가액에 비례하여 13로 해당되는 구조로 설계되었습니다.

이해를 돕기위해 예시를 들어보겠습니다. 아파트를 8억원에 구매했을 때 적용받는 취득세율은 기존에 2%에서 2.33%가 됩니다.

취득세 계산 임대사업자

취득세 관련하여 임대사업자가 받을 수 있는 혜택이 있습니다. 취득세 면제 혜택 주택임대사업자가 임대를 목적으로 전용면적 60m2 이하인 공동주택과 오피스텔을 최초로 분양받을 경우 취득세를 면제받을 수 있습니다. 최초로 분양받은 경우는 건축주가 공동주택을 신축하고 보존등기건축주가 받는 최초등기한 이후, 건축주로부터 소유권을 최초로 이전받는 경우를 뜻합니다. 주택 취득일로부터 60일 이내 소유한 주택을 임대목적물로 하여 임대사업자 등록을 해야 합니다.

임대주택에 관한 특별법의 요건에 충족되어야 하고, 그렇지 않을 경우 감면되었던 취득세를 추징당할 수 있습니다. 의무임대기간단기민간 5년, 장기일반 8년 혹은 임대료 증액제한5 부가가치세 환급 일반임대사업자가 매입대금을 납부하면서 함께 납부한 부가가치세 10를 매입부가세로 환급받을 수 있습니다. 단, 주택임대사업자는 부가가치세가 면제되기에 매입부가세를 환급받을 수 없습니다.

자주 묻는 질문