nov 12) 대장동 언론보도 김만배 “남욱정영학, 2014년 ‘박영수 로펌’서 대장동 사업 입찰 준비”

nov 12) 대장동 언론보도 김만배 “남욱정영학, 2014년 ‘박영수 로펌’서 대장동 사업 입찰 준비”

부천에 신도시가 진행중이죠?. 바로 부천 대장동 3기 신도시입니다. 사실 말씀드리기 아까울정도로 전망이 좋은 지역이라고 생각합니다. 부천신도시의 아파트 전망과 3기 신도시 분양에 관련해서 알려드리겠습니다. 아파트 가격이 오를거다라든지 내릴거다라든지 그런 이야기는 하지 않겠습니다. 첫번쨰. 3기 신도시중에 하나이면서, 동시에 진행하여 진행하여 옆에는 계양신도시가 있습니다. 신도시 2개가 밀접해서 있다는것은 엉청난 장점입니다. 분명 시너지 효과를 기대하실수있습니다.

두번쨰. 서울 지하철 5호선과 9호선에 가까우며 여러가지 버스노선이 있어서 대중교통망이 좋습니다. 오른쪽에는 서울시 강서구 마곡지구와 가까우며 왼쪽으로는 인천시 계양구와 가깝습니다.

시세차익프리미엄 분양가 2배 이상 예상

이 사진 한장으로 모든것이 설명됩니다. 결국, 프리미엄이란 시세 본인이 산 가격입니다. 그만큼 저렴하게 분양받았다면 프리미엄은 높게되겠죠. 주변 34평형 아파트의 시세입니다. 위례중앙역 초역세권 아파트는 시세가 16억까지 호가는 17.1억까지 나오고 있는 상황이고, 위례자이더시티 동쪽으로 입지는 떨어지지만 34평형 아파트가 모두 12.5억 이상 시세를 보이고 있습니다. 호가는 14억까지 가능한 상황인데요, 위례자이는 위례신사선 시발역인 위례중앙역 역세권입니다.

또한 남위례 단지들 중에서 신축에 해당하며, 공공분양이지만 자이라는 1군 브랜드를 가진 아파트입니다. 현재 프리미엄만 계산해도 분양가의 2배에 육박하는데, 앞으로의 호재트램, 위례신사선 등이 아파트 가격을 든든하게 받쳐줄 것으로 예상되기에, 분양가의 2배 이상 프리미엄은 무난하다고 생각합니다.

면적별 청약 공급대상 특별제시 분석

공공분양은 전용면적 74, 82, 84 타입으로 구성되어 있습니다. 74타입이 133세대 82 타입이 6세대 나머지 221세대가 전용면적 84제곱미터로 분양하게 됩니다. 반면 신혼희망타운은 전용면적 59제곱미터 미만으로 분양하는데요. 관심이 많으신 59제곱미터는 142세대55제곱미터 110세대를 분양하게 됩니다.

이번 공공분양에서 신혼특공과 생애최초의 물량이 상당히 많습니다.

공공분양의 경우 생애최초가 25까지 늘어났기 때문입니다. 신혼특공의 경우 30가 유지 되었습니다. 민간분양 20 특별공급이 전체 360세대 중 80를 차지하고 나머지 20인 74세대를 일반분양하게 됩니다. 또한 신혼희망타운이 사실상 신혼부부를 위한 공급물량이기 때문에 이번 위례자이더시티는 신혼부부를 위한 청약이라고 해도 과언이 아닙니다.

판교 디오르나인 분양가

2021년 9월 판교대장 도시개발사업 B1블럭에서 공급된 판교 SK VIEW 테라스 도시형생활주택 청약접수 결과, 1군전용 75B타입 52실 모집에 2만5492건이 접수되어 평균경쟁정도 490.23대 1, 2군전용84A타입 228실 모집에 3만9252건이 접수되어 172.16대 1, 3군전용 84T타입 12실 모집에 2만7739건이 접수되어 2,311.58대 1을 각각 기록했다.

당첨확률 높이기 신혼부부는 무조건적으로 다. 지원

공공분양이냐? 신희타냐? 선택의 기로에 있으신 분들이 많으실텐데요 중복지원이 가능합니다. 때문에 신혼부부를 위한 축제?인 이번 위례자이더시티에 망설이지 말고 지원하시기 바랍니다. 개인적으로는 공공분양에 당첨되었을 때 더 유리하다고 생각합니다. 왜냐하면 신혼희망타운도 당연히 실거주 의무가 있고 전매제한 의무가 있습니다. 그런데, 신혼희망타운은 결정적으로 수익공유모기지에 필수로 가입해야하기 때문에 향후 프리미엄을 국가와 공유해야해야만 되는 점입니다.

하지만, 공공분양 분양가가 부담스러운 신혼부부라면, 신혼희망타운에 지원해보는 것도 나쁘지 않을 것으로 예상됩니다. 그리고 공공분양에 비해 신혼희망타운의 지원자격 문턱이 낮습니다. 청약예금통장 가입기간이나 횟수 제한이 공공분양에 반면 널널합니다.

분양가 및 자금조달계획 전략

공공분양이지만 팬트하우스 물량이 있고 분양가가 주변대비 매우 저렴하지만, 공공분양 치고는 부담스러운 가격입니다. 하지만 주변이 워낙 시세가 높기 때문에 다소 높은 분양가가 청약 유무를 결정하는데 영향을 미치지는 않을 것으로 보입니다. 팬트하우스를 제외하면 분양가가 모두 9억 미만으로 중도금 대출에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 신혼희망타운의 경우 분양가가 3억 300만원 초과로 수익공유모기지 필수 가입 대상입니다.

분명한 내용은 위 신혼희망타운 정리글을 참고해 주세요 평당 2,300만원 수준으로 분양기 되었는데요, 84A type을 통해 자금 제공 계획에 관련해서 알아보겠습니다. 계약금은 20%로 1억 6천만원의 현금이 필요 합니다. 현재 위례자이더시티는 투기과열지구 이기때문에 중도금 대출은 40%까지 가능하며, 6억 초과이기 때문에 실수요자요건인 50% 중도금 대출은 불가합니다.

그 외 지역 아파트

광명시 광명역 센트럴 자이 안산 그랑 시티 자이 1차, 2차 수원시 화서역 파크 푸르지오 여기까지 추후 포스팅 예정 리스트이며 최대한 1일 1 포스팅 2일 1포스팅 예정입니다.

자주 묻는 질문